建筑防水是墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等工程中为了抵御外界雨水、地下水渗漏所采取的一项措施，是整个工程基础与建筑物的道屏障，对整个工程起着至关重要的作用。

我国防水行业发展30多年来，从无到有，形成了设计、材料、标准、施工、验收的建筑防水体系，加之1000万套保障房规划的推动作用，越来越多的人开始关注防水工程的重要性。但是由于缺少市场监管，以及防水行业“大市场、小行业”的特征，防水行业的问题十分突出。

唐代大诗人杜甫旅居四川成都草堂期间，茅屋为秋风所破，导致“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝”。1000多年后，秋风已经对百姓生活质量无可奈何，但劣质防水材料却潜入了百姓家中，上演了现代版的“茅屋为秋风所破歌”。

案例一：楼外屋内处处漏

家住在湖北省汉阳江堤中路的王先生，一家4口住在水墨丹青小区C栋某单元18层顶楼。这片小区是2007年相继交付使用的，在已入住的200多户业主中，有近150户遭受墙壁漏水的困扰。4栋房子外墙上都有大块黑乎乎的“污渍”，最严重的是C、D两栋18层高楼，有的单元楼外墙壁从一楼刷到顶。王先生家的一楼主卧、二楼主卧和二楼书房几乎每间房里都有两面墙留有明显的漏水痕迹。据了解，该小区漏水与问题防水材料有关。

专家点评：目前市面上的防水材料品种繁多，单从名称上看，就有防水涂料、防水浆料、防水灰浆等种类，消费者在选购时往往眼花缭乱、真假难辨。而问题防水材料的使用又往往是造成房屋渗漏水的重要原因。如果消费者不小心选择到劣质材料，势必会给房屋建筑的渗漏水埋下隐患。

据了解，建筑防水涂料在进入工地之前要有相关的检测合格报告，只有符合国家相关质量标准的产品才能进入工地使用。但也有一些中小企业，为了赚取利益不惜以身犯险，致使一些不合格产品进入工地，造成严重的质量问题。

案例二：耐寒标准有些低

吉林省长春市市民张女士从1997年开始入住汽车产业开发区23街区448栋的顶楼，从入住的第二年起，房子就开始漏水。据张女士反映，自己家中从书房到客厅，再到卧室，一共140多平方米的房子，除了卫生间，所有的屋子都存在漏水现象。虽然物业年年上门维修，但是每次都是今年补了这处，明年又漏了那处，没解决根本问题。尤其是冬季一过，满屋顶的积雪开始融化，很多雪水都顺着墙面流了下来。

专家点评：防水材料都有自己的耐寒标准，也因为耐寒标准的不同，材料的价格也不一样。的防水材料，只能抵抗-5℃至-10℃的天气。而我国东北地区使用最多的是耐寒标准在-15℃至-18℃之间的防水材料，价格也位居中等。耐寒程度达到-25℃的防水材料要更贵一些，也是的耐寒标准了。很少有人使用耐寒度达到-30℃的防水材料，而且很难买到。

由于今年我国东北等一些地区遭遇寒冬，有很多气温低于-30℃的极端天气，而且雪大，这些耐寒不达标的防水材料当然无法起到防水作用，所以在这些地区应大力推广使用新型的防水材料。

案例三：施工队伍不达标

位于北京广渠门桥东的广渠家园C区、D区是老崇文区的危改房回迁项目。2009年4月业主入住后，发现天花板漏水、墙内网布可整片撕脱等现象。据不完全统计，有三五百户漏水，此后漏水问题一直没有根治，该项目被网友戏称为“屋漏漏”。

专家点评：施工是建筑防水处理当中最为关键的环节，有40%以上的房屋渗漏水问题出现在这一环节。施工过程中工程质量不合格或部分环节粗略大意都会引发渗漏水的问题。施工不仅指房地产开发商进行的基层防水施工，还包括家庭装修过程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、卫生间马桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工，是具有一定技术含量的工作，对施工人员的技术要求很高。

正规的防水施工队伍，需要经过正规的技术培训，并且获得相关的职业认证。然而由于缺乏监管，一些不具有资质的“杂牌军”也开始大张旗鼓地招揽防水施工这种技术含量颇高的“瓷器活”，并以“师傅带徒弟”的方式承接施工任务，令防水效果大打折扣。而且，对于普通家庭装修来说，也缺乏相应的验收技术，所以施工质量难以保障。

案例四：设计过程埋隐患

今年年初，家住河北省保定市金昌小区的李女士向媒体投诉时表示，由于楼顶的太阳能热水器漏水以及输水管道设计不合理，导致了自家墙面被洇，严重时楼顶的积水甚至会哗哗地向下流。

专家点评：设计作为房屋建筑的先决条件，对于房屋的质量具有重要影响。房屋渗漏水的问题，大约有10%至20%的比例出现在设计环节。从住户长期使用的角度来讲，当前大部分房屋的水、电、暖气设计依然会造成一定的隐患。例如，管电穿出地面越少，渗漏的几率就越低，但是目前的房屋设计管电大部分都是穿出地面的，如果住户不注意维护管理，渗漏出现的几率就会大大增加。

除此以外，由于厨房等处的渗漏通常是发生在使用若干年以后的，所以对建筑设计提出了更高的要求。而目前的实际情况是，在近几年房地产开发热潮中迅速拔地而起的房屋，往往更加强调对经济因素和效率的追求，从而忽略了高品质的设计理念。除水、电、暖气位置的布局问题，建筑设计中常见的问题还包括建筑造型、屋面、地下室等由于设计不良所产生的积水问题。

抽查数据库

2011年9月，国家质检总局通报37类产品质量国家监督抽查结果，其中建筑防水卷材产品合格率为81.7%。该次抽查依据国家相关标准的要求，对建筑防水卷材产品的可溶物含量、不透水性、耐热性等37大类67个项目进行检验。抽查发现有55种产品不符合标准的规定，涉及到可溶物含量、扯断伸长率、热老化、峰时延伸率、低温柔性等项目。

据了解，之前3年国家质检总局抽查建筑防水卷材产品质量的结果分别为，2008年产品实物质量抽样合格率为94.6%，2009年为85.7%，2010年为85.3%。主要表现为可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合标准要求，防水卷材的产品质量不容乐观。

2011年2月，广东省质监部门发布了涉及家居装饰的涂料、卫浴等多个产品的检测报告，其中防水涂料产品抽样批次合格率为78.1%。

据检测报告显示，对防水涂料产品的挥发性有机化合物(VOC)、游离甲醛、拉伸强度等20个项目进行了检验，共检验了广州、深圳、东莞、顺德等8个地市(区)28家企业生产的防水涂料产品共32批次，检验合格25批次，产品抽样批次合格率为78.1%。不合格项目主要是有害物质(游离甲醛，氨，甲苯+乙苯+二甲苯，蒽，萘，游离TDI)含量(13批次)超标，造成涂料不合格的主要原因是甲苯、乙苯等有害物质残留、廉价原材料充斥等。

2011年5月，甘肃省质监局公布了2011年季度防水材料监督抽查情况，抽查结果显示：防水材料产品抽样检验实物质量合格率86.7%，与去年同期相比下降了近7个百分点。

防水材料这次共检查了兰州市15家企业经销的15批次的弹性体沥青防水卷材(SBS)、沥青复合胎柔性防水卷材、胶粉改性沥青聚酯毡与玻纤网格布增强防水卷材、聚乙烯丙纶高分子防水材料、石油沥青纸胎油毡等，结果13家企业的13批次产品合格，有两批次聚乙烯丙纶高分子防水材料不合格，其中1批次断裂拉伸强度(常温)、扯断伸长率(常温)两项指标不符合GB18173.1-2006《高分子防水材料第1部分：片材》标准的相关要求；有1批次扯断伸长率(常温)、不透水性两项指标不符合GB18173.1-2006《高分子防水材料第1部分：片材》标准的相关要求。

选购小窍门

据了解，防水材料主要分为3类：防水卷材，主要用于工程施工，如屋顶、外墙等；911聚氨酯防水材料，含有挥发性毒气，施工要求严格，且造价昂贵；新型聚合物水泥基防水材料，材料由有机高分子液料和无机粉料复合而成，融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的特点，涂覆后形成高强坚韧的防水涂膜，是家庭防水的常见选择材料。

目前，防水材料的市场十分混乱，不仅有许多仿冒知名品牌的山寨产品，即便是同一品牌的产品，质量也千差万别。对此，业内专家表示，好的防水产品应该具有三大特性：一是具有无缝防水功能。优异的蹭水性及呼吸效应，外部水分不易渗入墙体，墙体水分可随涂膜微孔散发，有效保护墙体。二是拉伸强度和弹性回复力极强。能在残酷的气候条件下长期使用而不断裂、脱落、龟裂、起泡。三是粘结力强。能牢固吸附在钢板、铝材、不锈钢等金属材料以及混凝土、水泥板PC板等各种基面，施工方便无需调配、无污染。

就国内的防水卷材市场来看，也充斥着大大小小的各类卷材生产商，产品优劣不齐，效果好坏不等，在选购时也要十分慎重。

专家建议选购防水卷材需要从以下几个方面着手：首先要看外观，卷材表面应平整，不允许有孔洞、缺边和裂口、疙瘩，胎基应浸透，不应有未被浸透的条纹，端头无明显渗油，厚度均匀，立放端部应无明显变形现象，标识要齐全。其次，要注意手感，用手弯曲，正常温度下，卷材有柔性，不产生裂纹，不应发脆发硬。第三，要测低温柔性，沿卷材纵向裁取150mm×25mm尺寸的试样10个，按标识所标的型号，在冰箱中按规定温度放置两小时，弯曲后看是否有开裂、有产生裂纹现象，好的产品不产生裂纹。最后还要比照价格，弹性体改性沥青防水卷材3mm厚度聚酯胎的价格应在12元/m2以上，4mm厚度聚酯胎的价格应在14元/m2以上；塑性体改性沥青防水卷材3mm厚度聚酯胎的价格应在10元/m2以上，4mm厚度聚酯胎的价格应在12元/m2以上。