房屋渗漏成普遍问题

　　建筑渗漏是建筑结构之后影响建筑质量的第二大问题，对建筑安全与建筑寿命具有重要影响。在互联网安居质量大调查里也可以看出房屋渗漏的严重性和普遍性。在参与调查的8000多网友中，认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏水问题的网友占44.10%;认为上下水管道漏水最影响与邻居关系的建筑问题的网友更是高达60.1%。

　　渗漏之所以长期困扰业主主要有两个方面：，房屋的渗漏不仅影响居住的舒适度，好影响建筑的使用功能和寿命。第二出现渗漏后，往往得不到“根治”，维修后仍会出现渗漏，出现“年年补年年漏”的现象。调查中，67.6%的网友在出现渗漏之后会找小区物业来解决，但是有近四成的网友表示物业无作为。

　　漏水已经成为普遍的建筑问题，然而建筑防水工程却没有引起社会的足够重视，往往是深受其困之后才来找解决的办法，而渗漏出现后要彻底“根治”很难。

　　防水应从“根”做起

　　中国建筑防水协会理事长朱冬青指出,建筑防水不仅关系到业主的居住品质,更关系到建筑安全及建筑寿命,是房地产开发商无法回避的问题。有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示,渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%,由于施工粗糙造成的约占45%～48%,由于设计存在问题造成的占18%～26%。

　　在整个房屋建筑的投入成本中，防水只占很小的一部分，远远低于国外水平。而防水材料市场鱼龙混杂，假冒伪劣产品众多，难以保证建筑防水质量;低价竞争使得正规厂家生产的优质产品在市场中失去优势。劣质防水材料流入工地，给建筑渗漏水埋下了巨大隐患。

　　建筑防水是复杂的系统，需要材料之间的配合，不同的部位使用的材料也不相同。目前一些设计师对防水材料的性能不熟悉，对防水理念的理解薄弱。有些设计人员受开发商干预过多，最终将选材这一项最为关键的环节让给建设单位去决定。

　　另外施工质量状况更令人担忧。一些施工人员由于没有相关职业技能认证制度和技能考试，没有经过专业培训，水施工队伍平水良莠不齐，在施工时大肆偷工减料，粗放作业。

　　北京东方雨虹防水技术有限公司市场总监蒋凌宏呼吁防水企业做好企业要有自律。同时希望房地产开发商与更多的防水企业达成战略合作，通过系统合作，从材料、施工、设计等环境把握防水工程质量，从而减少房屋的渗漏率。

　　家装更需加强防水意识

　　防水材料与其他建筑材料的区别在于，它是在一个系统密闭的环境中，任何一个错误都可导致漏水，因此不仅严格按照施工规范去施工。在后期使用过程中的维护也非常重要，维护不当也会导致渗漏。

　　在调查中，42.16%的人群认为目前居住的房屋存在水、电、暖气位置设置不合理的问题。对于装修最重要的环节上，有42.04%的网友选择水、电路改造，22.48%的网友选择厨卫防水。其实装修的不当也容易造成建筑防水结构的破坏。房屋使用过程中，违规装修，维护不及时，排水不畅、屋面局部积水过多也容易发生渗水。

　　中国建筑防水协会信息部主任王旭认为，目前的房屋装修修改水、电、暖位置的不在少数，而且为了美观，在墙体和地面的修改也很普遍，装修时管电穿出地面越少，渗漏的几率就越低，而目前管电大部分都是穿出地面的。所以装修时要注意重点节点，在管电穿出的部位要加强防水。